アパート経営・相続相談
アパート経営者の相続、
認知症対策、
二次相続まで
丸ごとサポートします。
リフプラスの「アパート経営・相続相談」では、「空室が埋まらず、修繕費コストが年々上がっている」「アパート経営をやめたいが、それは良い判断なのか」「アパート経営の煩わしさから解放されたい」などのアパート経営のお悩みに対して、ＦＰが親身になってお客様と一緒に解決策を考えます。相続が絡む場合も対応できます。
相続対策は、起きる前にできることは多岐にわたりますが、起きてから打てる手は限定的です。また、被相続人（財産をお持ちの方）が認知症になり、判断能力が危うくなると、できることがかなり限られてしまいます。相続対策は被相続人がお元気なうちに、家族が率直に話し合うべきですが、身内だけでは感情論になり、解決に至らないこともよくあります。
リフプラスでは、相続の予想やキャッシュフローの予測を分かりやすく数値化し、ご家族が建設的に話を進めるお手伝いが可能です。
お金と不動産のプロが一緒に
アパート経営の課題を解決- アパート経営・相続相談 -
-
アパート経営改善
修繕費が年々かさんでいる状態や入居率が悪化しているアパートについて、賃貸管理委託の状況をお伺いします。周辺相場の分析したうえで、改善のアドバイスをします。
-
相続対策
現状やご家族の希望をお伺いして相続対策をご提案します。家族信託の利用や遺言書の作成についてもアドバイスします。
-
物件の収益キャッシュフロー分析
物件の収益キャッシュフローを作成することで客観的な判断のために必要な数字が可視化されます。将来のアパート経営の事業性を判断できる材料をご提供します。いつまで現状を継続すべきか、いつの時点で建て替えを判断すべきか、もしくは売却を検討すべきかの参考となる分析をご提供します。
-
専門家をご紹介
弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士と連携して相続対策を行います。リフプラスが提携している各種専門家とチームを組んでお困りの解決までサポートします。
初回相談を
お申し込みください。
※ オンラインでの相談にも対応しています。
このような方におすすめです
- 親の賃貸事業を相続することになりそうだが、問題がありそうで引き継ぐべきか迷っている。
- 共有名義でアパート経営をしている。相続が発生する前に整理するか対策を打ちたい。
- 親が認知症になる前にアパート経営を引き継ぎたい。
- 財産の大半が分けにくい不動産のため早めに相続対策をしたい。公正証書遺言、家族信託、成年後見人、どれが適しているか知りたい。
- 駐車場にしている土地に、もう一棟建てることを提案されている。
- アパート経営をやめたいが、それは良い判断なのか。
- 親族のアパート経営を引き継いでいるが、親の代からの管理会社に不満がある。
- アパート経営をやめてスーパーや高齢者施設や医療モールなども検討してみたい。
サービスの内容・流れ- アパート経営・相続相談 -
ご相談内容により対応は異なりますが、過去のご相談を事例としてご紹介いたします。
老朽化したアパートの経営相談で、
結果的に建て替えることになったケース
▼ クリックで内容の詳細をご確認いただけます。
お客様が困っておられること、不安な点、空室率、現状の収益などをヒアリング。賃貸管理委託会社からどんなアドバイスを受けているのか、それに対してどこまで手をかけたのか、近隣の競合物件や相場は把握しているのかなども丁寧にお伺いしました。
ヒアリングを受けて、「建て替え」「売却」「アパート以外の活用」その他の大まかな選択肢をご提示。相続も視野に入れた対策を行うことに決定しました。
「建て替え」か「売却」で迷っていることや、「建て替え」の場合の希望を施工会社に伝えました。施工会社からはマーケットリサーチ、どのような収益不動産が良いか、等の情報提供を受けました。リフプラスからは物件を活用、売却した場合の査定結果を提示しました。
施工会社から実際のアパートを建て替えた場合の事業計画、資金計画の提案を受けました。
施工会社からの提案をもとに、お客様にとって有利な方法を検討した結果、「建て替え」を行うことになりました。その後、面談2～3回目のプロセス（施工会社との顔合わせと事業性の検証）を別の施工会社でも行いました。
施工会社を最終決定した後、施工会社が作成した資金計画を一緒に確認しました。立ち退き料、解体費用を含んだ資金計画になっているか？ローンの金利は固定や変動、どれが良いか？などをアドバイスしました。
しっかりとサポートします。
初回相談を
お申し込みください。
※ オンラインでの相談にも対応しています。
よくあるご質問
複数社プランを同条件で試算し比較分析できる点は、他社では受けられないリフプラス最大のメリットです。とても手間がかかりますが、お客様の最善の判断のために必ず行っています。さらに40年分のキャッシュフローを作成するので、安心してアパート経営・相続を始められます。
弊社が提携している22社から選定します。事前のヒアリングでお客様のご希望をお伺いし、ご希望と施行会社の強みが合致しているか等を確認して選定します。施工会社選びもアパート経営・相続を始めるうえでの重要なポイントです。
たとえば償却期間の長期短期などプロ視点でもアドバイスを受けられます
もちろん可能です。さらに弊社から提案した場合も分かりやすくするため、全て同条件に揃えた試算の提案を受けられます。最善のプランでアパート経営・相続を始められます。
アパート経営・相続相談の事例
利用した
アパート建築に
着手しました。
母が施設入所を検討する中で、母名義の自宅と土地の管理にコストがかかる問題の解決策が知りたくて相談しました。自宅を取り壊してやや規模の大きいアパートを建てることが相続税対策にも有効であると知り、提案を3つの施工会社から受けました。各社のキャッシュフローを同条件で比較してもらったうえで収益性としても建物プランとしても魅力を感じた会社を選ぶことができました。家族信託で娘（相続人）が実質的な管理者となってアパート経営に着手することとなりました。
サービス料金- アパート経営・相続相談 -
リフプラスがしっかりサポート
- 現状のアパート経営に対するアドバイス
- 専門家のご紹介（弁護士、税理士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士）
- 遺言書作成や家族信託を行う際の専門家との連携
- 売却
- アパートを建て替える場合のキャッシュフロー作成、事業の提案
（※別途料金がかかります）
初回相談を
お申し込みください。
※ オンラインでの相談にも対応しています。
