土地活用相談
大切な土地の活用について
あらゆる選択肢を
一緒に考えます。
土地活用は、単に収益最大化を目指すのか、手間がかからないものが良いのか、節税をしたいのか、家族により良い資産を遺したいのか、目的によって取るべき選択肢が異なります。また短中長期の収益の希望や借り入れをどこまでできるかによっても異なります。
リフプラスの「土地活用相談」では、賃貸アパートを建てるのが良いのか、あるいは高齢者施設や医療施設、その他の活用方法があるのか、などの疑問や悩みをキャッシュフローの専門家であるＦＰにニュートラルに相談いただけます。
ハウスメーカー紹介や借入金融機関の選定なども含め、土地活用をスタートするところまでサポートします。
信頼できるパートナーと
土地活用を実行- 土地活用相談 -
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施工会社の選定
「こんな事業をしたい」というご希望をお伺いします。施工会社複数社を選定、比較検討して最善の施工会社を絞り込みます。
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シミュレーション
40年分のキャッシュフローを作成し、事業収益性を徹底検証します。金銭面のお悩みもＦＰにいつでも相談できます。
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契約や実行のサポート
賃貸や工事の契約条件をしっかりチェック。安心して土地活用を始められます。
リフプラスがお伝えしたいこと
土地の活用について、可能な選択肢を一緒に吟味し、最善の決断をして頂くためのサービスです。自分やご家族の人生のご希望を叶えるという観点から、様々な土地の活用法を検討し実行のお手伝いをいたします。
ファイナンシャル・プランナー/宅地建物取引士
飯田 敏
初回相談を
お申し込みください。
※ オンラインでの相談にも対応しています。
このような方におすすめです
- 大切な土地を一番良い形で有効活用したい
- 土地活用をするにあたり借入をしても大丈夫か知りたい
- 相続や事業承継まで考えた土地活用をしたい
- 他社から土地活用の提案を受けているが、第三者の視点でアドバイスがほしい
サービスの内容・流れ- 土地活用相談 -
▼ クリックで内容の詳細をご確認いただけます。
土地活用を考えるようになった経緯や土地活用に対する想い、ご希望、解決したい課題などを丁寧にお伺いします。不動産に関する基本的な情報を教えていただき、他社で受けている提案があればメリットとデメリットを簡易診断します。
「こんな事業を検討したい」と言う場合、その方面を得意とする施工会社複数社をお客様とご一緒に選定し、プラン検討を進めます。施工会社との面談同席や、提案プランの比較検証等のサポートで、常にＦＰに相談できる状況で検討を進めることができます。
各社プランの長所短所を整理し、優位性比較を行います。それぞれの提案を、入居率、下落率、金利の上昇率等を同条件に揃えて再計算することで、どのプランを採用するか判断しやすくなります。
キャシュフローの専門家であるＦＰが、一定のリスクを織り込んだうえでの40年分のキャッシュフローを作成し、事業収益性を徹底検証します。事業化に踏み切るための判断材料となるため、大変重要なポイントです。
プランが決まったら、「請負契約内容」「一括借り上げ条件」等の契約内容の確認作業をします。
契約の条文の中には施主が負うべき負担などの条項も数々含まれています。例えば「近隣から問題提起された場合は施主が解決する」など具体的な説明を受けないと理解が容易ではない条項もあります。必要に応じてリフプラスが施行会社へ事前説明を求め、不明点を残したまま契約に進まないよう努めます。
ご希望の方にはＦＰが請負契約の同席もいたします。ここまでのプロセスを一緒にやってきたＦＰが契約の場にいることは非常に安心感があります。また、不採用になった施工会社へのお断り連絡は弊社から行います。お世話になった営業担当さんへの気遣いをせずに最善のプランを選択できます。
私たちは、お客様の生涯にわたるライフプランの実現を支援しております。土地活用相談は、賃貸事業開始時点で終わりとは考えていません。引き続き資産管理のご希望やお悩みに対して、継続的なサポートでお役に立てれば幸いです。ご希望の方は必要に応じてお申し付けください。
（別途料金がかかる場合もあります）
- リタイアメントプランニングの相談
- 建物修繕資金の準備方法の提案（年金や保険の活用法）
- 相続の対策相談や相続後の財産をどうしたらよいかの相談
- 公正証書遺言や家族信託のお手伝い
- 将来的に売却する時のサポート
しっかりとサポートします。
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土地活用の事例Case
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土地活用
事例 01
アパート建築の提案を受け、
セカンドオピニオンとして相談。
正しい判断ができた。大きな収入アップにつながる提案だったが賃貸条件の不確定要素やキャッシュフローには織り込まれていないコストなどがあることが明らかとなった。他社の提案を見てより安定性の高いプランを知ることができ、契約に進めた。
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土地活用
事例 02
3社の案を同条件で比較して、
メリットが多い施工会社との
契約を結んだ。どれも良さそうに見える各社の提案書を同条件で比較すると、実は一定期間後には赤字経営に陥るような提案も受けていることが分かった。短期的に大きな収益を上げられるよりも、長期にわたり収益が続く施工会社と契約することができた。
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土地活用
事例 03
子に事業を引き継ぐことまで考慮して
保育施設の経営をスタート。30年以内に相続が発生することを想定した活用プランを複数提示してもらえた。周辺の市場性からアパートよりも優位性が高い用途を検討した結果、家族信託のスキームを利用しながら保育施設の経営のスタートまで万全のサポートを受けられた。大きな修繕金の捻出方法についても具体的なアドバイスを受け実行中。
よくあるご質問
一般的には大手会社は自社独自基準に基づき立案するサービスですが、リフプラスでは複数社プランを同条件で試算し比較分析できることが最大のメリットです。
とても手間がかかりますが、お客様の最善の判断のために必ず行っています。さらにＦＰが40年分のキャッシュフローを作成するので、安心して土地活用を始められます。
弊社が提携している22社から選定します。事前のヒアリングでお客様のご希望をお伺いし、ご希望と施行会社の強みが合致しているか等を確認して選定します。施工会社選びも土地活用を始めるうえでの重要なポイントです。
たとえば償却期間の長期短期などプロ視点でもアドバイスを受けられます
もちろん可能です。さらに弊社から提案した場合も分かりやすくするため全て同条件に揃えた試算の提案を受けられます。最善のプランで土地活用を始められます。
サービス料金- 土地活用相談 -
リフプラスがしっかりサポート
- 希望（償却期間や工法など）に合った複数社の施工会社紹介
- 施工会社との商談の同席と進捗管理
- 工期、価格の確認
- 各社のマーケットリサーチの検証
- サブリース条件の検証など
- 借り入れ条件の確認
- 請負契約書およびサブリース契約書の精査
- 40年分の不動産投資シミュレーション作成
- 異なる条件の各社プランを、同条件に揃え収益性を比較検証
- 請負契約の同席（ご希望の方）
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