ご自宅の売却と購入を
同時に行うための注意点ご存知ですか?

03-リフプラスの住み替え相談

住み替えとは、「購入」と「売却」ふたつの取引を同時に行うことです。お客様の場合、「先行売却」と「先行購入」のどちらが良いかを見極めて、スムーズな住み替えをお手伝いします。

このような方向けのサービスです

  • 住み替えの進め方が分からない
  • 物件探しからか始めるのか、先に売りに出した方が良いのか?
  • 住みたいところが決まっていないのに家を売っても大丈夫?
  • 仮住まいをせずに住み替える方法を知りたい
  • 一括査定をした方が良いの?
  • いくらの物件を探せばよいのか知りたい
  • いくらで売却できればこれから問題ないか知りたい
  • 住宅ローンの残債が残っているが住み替えは可能か?
  • 次の物件購入は住宅ローンを組みたいが組めるのか
  • 購入する物件探しをする業者と売却を依頼する業者の選び方を知りたい

サービスの目的

住み替えという言葉は非常に分かりやすいのですが、実は「不動産の購入」と「不動産の売却」という二つの取引を同じ時期に行うことは、とても難易度の高い作業です。間違った進め方をしてしまったら、もう後には引き返せません。

  1. まずは、何から進めたらよいのか
  2. どのように住み替えが進むのか
  3. どのような注意点があるのか

アクションを起こす前にしっかりと確認いただき、住み替え成功を支援するサービスです。

お伝えしたいこと

自宅が売れるだろうという希望的観測だけで、先に次の物件を購入した場合、「思った金額では売れなかった」となっても、簡単に引き返すことはできません。なぜなら、購入の契約を解除することになったら、一定のペナルティが発生するからです。ペナルティは、手付解除の期間内の場合は数百万円、手付解除期間が過ぎているケースでは数千万円の違約解除が発生することがあります。リフプラスの住替え相談は、「住み替えの手順を間違って心労することは防ぎたい」「プロのアドバイスを受けながら、スムーズな住み替えを実現したい」という方のためのサービスです。

サービスの流れ

1.初回相談(50分 無料)
初回相談の際に以下のようなことを確認いたします。
・住み替えを希望される理由やプランをお伺いします。
・不動産に関する基本的な情報を伺います(場所・面積・所有者・現状等)
・自己資金や住宅ローンの状況から、住み替えの注意点を確認します。
 
2.ライフプラン・シミュレーションの作成提案
ライフプラン上安全な住宅購入価格をシミュレーションします。次に、住み替えをスムーズに進めるための資金計画をアドバイスいたします。さらに、先行購入で行くのか、先行売却で行くのか、又思いがけず希望と逆のシナリオで進みそうになった場合の対処法を整理します。
 
3.売却及び購入の実行サポートをいたします。
住宅の売却相談(⇒詳しくはこちら)
住宅の購入相談(⇒詳しくはこちら)
住み替えは、上記2つのサービスを同時並行で進めていく難易度の高い作業となります。「購入」「売却」それぞれの作戦を立て、お客様と二人三脚で慎重にかつスピーディーに進めていきます。新旧の住宅ローンに関してもしっかりサポートします。
 

 

 
 
4.アフターサービス
・住み替え完了後のライフプランを作成します
・住み替えに伴う一般的な税務について確認します

サービス内容と料金

リフプラスの住み替え相談
 
・購入のアドバイス
・売却のアドバイス、価格査定、売出時の注意点
・住替えのアドバイス、進め方の注意点、契約内容の特約事項、引渡しの注意点
・ライフプラン検証、資金計画の確認、購入価格、諸費用、リフォーム費用
・ローンのアドバイス
・契約する際の条件、申し送り事項、手付金の倍返しなど
・一般的な税務に関するアドバイス(どんな税制を利用したらよいかなど)
 
 
相談料金:5万円(税別)
※但し、リフプラスで仲介成約された場合はキャッシュバック!
初回相談:無料
 
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