大切な土地をどうすべきか? 
FPと一緒に
最善の選択肢を見つけましょう

05-土地売却・有効活用相談

「不動産や土地を売った方がよいのか」あるいは「有効活用できる良い方法があるのか」という悩みを、ニュートラルに相談できます。
リフプラスはFP会社なので、不動産活用と金融資産運用の比較検討や、ライフプランに合った活用方法・相続対策もご相談頂けます。

このような方向けのサービスです

  • 土地をどうしたらよいか思案している
  • ハウスメーカーから建設の提案を受けている
  • 老後資金を捻出するのに年金だけでは足りない。自宅を売って換金した方がよいのか、換金しないですむ方法はないか
  • 今、駐車場にしているけれども、それが最有効利用なのか考えてしまう
  • アパート建設を勧められているが、子どもが3人いるため、相続がやっかいなことになりそうで心配だ

サービスの目的

土地活用でお悩みの方に、「売却」「有効活用」その他可能な選択肢を吟味し、最善の決断をして頂くためのサービスです。自分やご家族の人生のご希望を叶えるという観点から、納得の土地活用を決断頂くことが目的です。

お伝えしたいこと

土地の売却を検討している方の理由は、まとまった資金が欲しいというケースが多いです。しかし一方で、できるだけ売却したくないという思いもあるのではないでしょうか。
不動産は売ったら取り戻すことは困難です。不動産屋に相談すれば「では、高く売りましょう!」という話になりますが、本当に売って良いのでしょうか。また建設会社に相談すると「○○を建てましょう!」という提案をされますが、本当にローンを抱えてまで建てても大丈夫でしょうか。また、土地活用のための資金を、金融商品で運用する場合の比較プランも見てみたいとは思いませんか。売却と有効活用、その他の選択肢を検証してから決める方が良いのではないでしょうか。
 
私たちの相談では、ライフプランのご希望を踏まえた上で、有効活用が有効か、他の選択肢があるかアドバイスいたします。

サービス内容と料金

土地売却・有効活用相談
自分やご家族の人生のご希望を叶えるという観点から、現実的な複数の売却・活用シナリオを調査します。最善の土地活用を決断いただけるように最後までサポートします。
 
料金:10万円(税別)~
相談内容をお伺いしたうえで、サポートできる内容と料金をご提示します。
 
初回相談:無料
 

無料相談無料相談

サービスの流れ

1.初回相談(50分 無料)
初回相談の際に以下のようなことを確認いたします。
・不動産に対する思いやご希望、解決したい課題を丁寧に伺います。
・不動産に関する基本的な情報を伺います(場所・面積・所有者・現状等)
・他社で受けている提案があればそちらも診断します。

売却や有効活用が現実的であるか簡易診断でお答えいたします。有料相談を利用されるとより良い解決ができるケースの場合は、理由や今後の流れ、メリット・デメリットをご説明します。
 
2.売却・有効活用調査(数週間~)
A:売却査定
物件の現実的な売却査定額をお調べします。売却に進む場合は、不動産FPが有利な売却を実現するためのサポートを致します。
 
B:有効活用に関しての調査・分析
土地に合った有効活用方法と、実行した場合の予測を複数の会社にリサーチします。
リサーチ結果を分かりやすく整理して、お客様にフィードバックいたします。
 
例)ハウスメーカーでの賃貸事業
「こんな事業を検討したい」と言う場合、その方面を得意とするハウスメーカー複数社をお客様とご一緒に選定し、プラン検討を進めます。ハウスメーカーとの面談同席や、提案プランの比較検証等のサポートで、常にFPに相談できる状況で検討を進めることができます。
【土地活用提案会社との打ち合わせ】
FPが同席し、お客様の希望が適切に伝わるようにフォローします。

【各会社からのプラン提案】
同じ希望や条件を伝えても、各社からまるで違う内容で提案書がでてきます。支出の計上方法も各社バラバラです。

【FPによる賃貸事業のキャッシュフロー作成】
担当FPが各プランのキャッシュフロー表を作り直したり、長所短所を整理したりして、比較判断がしやすいようにサポートします。
(担当FPが、一番重要な検証「各社プランの優位性比較」を行います。それぞれの提案を、入居率、下落率、金利の上昇率等を同条件に揃えて再計算します。手間と時間がかかる単純計算ではない、数字の検証作業となりますが、私たちFPの専門分野です。「事業として考えていくなら、この会社が一番アドバンテージがよい」という方向性が見えてきます。)

【「ライフプラン」と「賃貸キャッシュフロー」の検証】
ご希望の方には、「事業収入がどれくらいあれば、これからのご生活が成り立つのか」を、ライフプランの観点からも検証します。
(ライフプランのキャッシュフローに、土地の売却または活用による収益を加味したプランを確認頂けます)

【Bの最良プランとAの売却査定を比較】
単なる金銭面でのメリットだけでなく、ライフプランや相続対策まで含めた最善プランはどれかを、FPが一緒に比較検討整理します。

【請負契約までのサポート】
有効活用で進めることに決まったら、「請負契約内容」「一括借り上げ条件」等の契約内容の確認作業をいたします。お客様の希望があれば、FPが請負契約の同席も致します。

【不採用プランへのお断り】
最終的に選択するプランはひとつだけです。結果的に採用しない会社に断りを入れることもFPがいたしますので、気遣いをせずにプランの吟味に集中頂けます。
 

メリット・デメリット

メリット
土地の売却・活用コンサルから実行まで、窓口を一本化してワンストップで進めることができます。
ライフプランの観点から最善の選択ができることを、お金と不動産の専門家が一緒に考えます。
金融資産を活用したプランも比較検討頂けます。
 
デメリット
最終的な結論までの様々な選択肢を検討するため、時間がかかります。
いろいろな選択肢を調査をするため、様々な必要書類を準備頂いたり、役所などに確認をして頂いたりする手間がかかることがあります。
 
 

ご相談に来られる方のお悩み例

土地をどうすべきか思案している

  • 実家を相続した。その家を売却するのがよいか、手放さないで何か収益を得る方法はあるのでしょうか
  • 親の家を相続しました。その家を建て替えたい。「家賃収入が見込める賃貸併用もあると思っているのですが、うちのケースはどうなんでしょうか
  • 自宅と駐車場を持っています。年金だけでは老後資金が厳しいのではないか不安です。自宅を売って換金して、駐車場収入と将来の年金でどこまでなんとかなるのか知りたい
  • 複数の不動産を持っています。一部を売って換金したい。どれを売って、どれを持ち続けるのがよいのか
  • 自宅を建替えるか、他の土地を買って事務所や習い事を併設した「自宅兼教室or事務所」のような複合した自宅を希望している。できれば出入り口は別が良い
  • 売却をしたいという意思はありません。建て替えたい。木造がいいということで決まっています。木造でおすすめの会社を複数教えてほしい

 
建設の提案を受けている人

  • 建て替えた方がいいという話で、ハウスメーカーから営業が来ています。提案書とかも置いていく状態ですが、このまま進めてよいのか迷っています
  • 複数の会社社から提案を受けています。毎週のように話を聞いていますが、どこで進めてよいか、わかりません。セカンドオピニオンのような相談先がほしいです
  • いま複数の会社から話を聞いています。担当者は、悪くはないのですが、やはり営業マンと直接やりとりするのは難しいと感じています。私の希望を理解してくれる専門家に間に入ってもらえれば、精神的な負担が軽く検討できそうです

 
その他の悩みがある人

  • 今、駐車場にしているけれども、それが最有効利用なのか考えてしまう
  • この年齢で住宅ローンやアパートローン(事業用ローン)は借りられないでしょうか
  • この年齢でローンを組むなんて現実的じゃない。返していけるか心配です
  • そもそも何がよいのか、どうしたらよいかわからなくなってきた
  • 兄弟間や親子間で意見がまとまらない
  • 人に相談するとみんな違うことを言うので、どうしたらよいか分からなくなってしまった
  • 接道してないアパートを持っているけど、どうしようもないでしょうか
  • 老後資金を捻出するのに年金だけでは足りない。自宅を売って換金した方がよいのか、換金しないですむ方法はないか
  • リバースモーゲージって聞くけど、どうなんですか

アフターサービス

私たちファイナンシャル・プランナーは、お客様の生涯にわたるライフプランの実現を支援しております。土地売却・土地活用相談から、土地の売却や賃貸事業開始時点で終わりとは考えていません。引き続き資産管理のご希望やお悩みに対して、継続的なサポートでお役に立てれば幸いです。
 
派生相談例(別途料金がかかる場合もあります)

  • リタイアメントプランニングの相談
  • 修繕引当用の準備方法の提案(年金や保険の活用法)
  • 相続の対策相談や相続後の財産をどうしたらよいかの相談
  • 公正証書遺言や家族信託のお手伝い
  • 将来的に売却する時のサポート

お客様の声

複数社を比較するというのは、時間もかかるし同じことを各社に伝えていかないといけない大変な作業と思ってしました。相談にくるまでは、正直、やめようかと思っていました。でも、リフプラスさんが間に入って進めていただくこと、気軽に相談できる相手がいることは、私たちにとっては大きな存在でした。結果的に精神的な負担も軽減できたと思っています。それに自分たちだけでは難しい検証作業もわかりやすく、納得できるお話をしてくれました。

東京都 S様 50代ご夫婦