初回相談のお申し込み
リフプラス「住まいのご相談」

住み替え相談

安心の住み替えを
サポートします。

住み替え相談

「購入」と「売却」を同時に行う住み替え。
リフプラスの「住み替え相談」は、住居の住み替えにあたってまず何から進めたらよいか分からない人のためのサービスです。住み替えのお金や手続きに関わるすべてをプロに相談しながら納得の住み替えを実現できます。

あなたに合った
住み替えをお手伝い- 住み替え相談 -

  • 資金繰り確認

    資金繰り確認

    ライフプランを作成し、売却と購入、それぞれの進め方や資金計画を確認、実行します。

  • 住宅ローン

    住宅ローン

    住宅ローンが残っていても大丈夫。返済計画や新規の借り入れもしっかりサポートします。

  • 売却・購入

    売却・購入

    査定とスムーズな売却を行います。購入物件を入念にチェックして悪い所も正直にお伝えします。

リフプラスがお伝えしたいこと

リフプラスがお伝えしたいこと

自宅が売れるだろうという希望的観測だけで、先に次の物件を購入した場合、「思った金額では売れなかった」となっても、簡単に引き返すことはできません。
数百万円~数千万円の違約金が発生することがあるからです。リフプラスの住み替え相談は、「住み替えの手順を間違って心労することは防ぎたい」「プロのアドバイスを受けながら、スムーズな住み替えを実現したい」という方のためのサービスです。

ファイナンシャル・プランナー ゆりもと ひろみ

このような方におすすめです

  • 住み替えの進め方が分からない
  • 仮住まいをせずに住み替える方法を知りたい
  • 住宅ローンの残債があるが住み替えたい
  • 契約直前に「本当に買っても大丈夫...?」と不安になりたくない
  • いくらで売却できればスムーズに住み替えできるか知りたい
  • いくらの物件を購入できるか知りたい

サービスの内容・流れ- 住み替え相談 -

▼ クリックで内容の詳細をご確認いただけます。

まずはFPがじっくりお話を伺います。
初回相談

住み替えを考えるようになった経緯や引越しの時期、希望エリア、間取りなど、理想の物件イメージを教えてください。また、現在の住宅ローンや物件のこと、自己資金の状況をお伺いしながら住み替えの注意点を一緒に確認していきます。

住み替えのための
お金の迷いがなくなります
ライフプラン作成

いくらで売却、次の家はいくらなら買っても大丈夫?
ライフプラン上安全な住み替えをシミュレーションします。

リフプラスでは、物件の仲介を目的としない中立的なライフプランを作成いたします。ライフプラン上無理がある場合は、「今は住み替えをしない方が良い」「予算を変更したほうが良い」など、率直にお客様にお伝えいたします。

「売却」「購入」どちらを先にすべきかを検討します

「売却」「購入」どちらから先に行なうと良いか、資金計画を作成し、思いがけず希望と反対のシナリオで進んだ場合の対処法も準備します。
購入物件の住宅ローンは金利、団体信用生命保険や火災保険・地震保険選びをお手伝い。新旧の住宅ローンの返済計画もしっかりサポートします。

  1. 住宅資金計画

    手付金、仲介手数料、住宅ローン事務手数料、保証料、登記費用、火災保険料など。住宅取得にかかる諸費用の目安と支払タイミングをご一緒に確認します。

  2. 住宅ローン

    ご希望とキャッシュフローに基づいて、住宅ローンの商品、返済期間、金利選択などをアドバイスします。

  3. 団体信用生命保険

    死亡以外の保障を上乗せするべきか。その場合別途生命保険で準備するのとどちらが有利か。多様化している団信(団体信用生命保険)について選択ポイントをアドバイスします。

  4. 火災保険・地震保険

    マンションの場合、10年一括払いでも5~10万円程度ですが、戸建ての場合は20~50万円かかることもある火災保険・地震保険。どのような補償を確保すべきか、保険料を下げる方法がないかなどをアドバイスします。

安心の「住まい」を手に入れる

売却物件の査定を行い、より良い条件で売却します。

購入物件はライフプランに基づいた物件紹介をします。
物件の見学時に周辺環境や騒音など30項目以上を調査し、購入検討の候補については現地チェック報告書をご提供します。購入にあたってリスクはないか、プロの目で点検します。

「購入」「売却」それぞれの作戦を立て、お客様と二人三脚で慎重にかつスピーディーに進めていきます。

現地チェック項目

外側

  • 騒音測定
  • 低周波測定
  • 電磁波測定
  • 放射線測定
  • 道路幅員測定
  • 接道幅測定
  • 道路と宅盤の高低差測定
  • 隣地越境物確認
  • 隣地高低差確認
  • 隣地の状況確認
  • 擁壁の状況確認
  • 境界標確認
  • 電柱位置確認
  • ごみ置場確認
  • 高圧線・高圧鉄塔の有無
  • 近隣嫌悪施設の有無
  • 近隣住人の生活状況確認
  • 近隣建築の可能性チェック

戸建

  • カースペースの間口、奥行
  • 車両の入出庫の容易さ
  • エアコン室外機設置状況確認
  • 屋外水栓の有無確認

マンション

  • エントランススロープ有無
  • メールBOX、宅配BOX確認
  • ゴミ置場確認

共通 室内

  • 大きなキズ・汚れチェック
  • 雨漏り、結露チェック
  • 網戸の破損
  • サッシ開閉不調
  • 引戸・扉の開閉不調

居住者へのヒアリング

  • 心理的瑕疵
  • 近隣トラブル
  • 反社会的勢力
物件に関するサポート
物件に関するサポート
他社では受けられない契約書類総チェック!
契約前の「不動産調査報告会」

契約をする前に知っておかないと、手遅れになるチェック点はないか。リフプラスでは、必ず契約前に「不動産調査報告会」を実施します。
不安要素を全て解決してから売買契約に臨むことができます。業者の言いなりではなく理解納得したうえで決断しましょう。

FPがしっかりアドバイス

生命保険の整理や今後の貯蓄方法、住宅ローンの返済計画、住宅取得後の確定申告のアドバイスをします。(住み替え後3ヶ月が目安です。)

  1. 生命保険の整理

    住宅購入の前後で必要保障が増減するケースはよくあります。ローンを抱えた家計負担のスリム化のために、保障を整理する必要がある場合には、分析アドバイスします。

  2. 購入後の家計の確認

    購入後の家計の変化と今後の貯蓄法などをご希望に応じてアドバイスします。「住宅ローンを抱える中、iDeCo(イデコ)を始めても良いか」等、資産運用のご相談にも応じます。

  3. 住宅ローン返済計画

    お子様の養育費や老後資金準備など、ライフプラン全体から見てバランスの取れた住宅ローン返済計画をアドバイスします。

  4. 住み替え後の家計確認
住み替え相談
安心して相談できるFPと宅建士
\ 安心して相談できる /
ファイナンシャル・プランナー+宅建士
あなたの隣で
しっかりとサポートします。
安心して相談できるFPと宅建士

よくあるご質問

必ずしも大手の方が良い売り方ができるとは限りません。詳しくは初回相談でお尋ねください。

可能ではありますが、同じ不動産業者に依頼する方が売買の手続きをスムーズに漏れなく行うことができます。また、リフプラスでは売買両方の仲介をご利用いただいた場合、相談料全額のキャッシュバックと、2件目の手数料10%OFF!が受けられます。

大手であっても中堅であっても、取り扱える物件情報元は基本的には同じです。

サービス料金- 住み替え相談 -

資金面のサポート

わかりやすく丁寧な
資金面のサポート

  • 住み替えの進め方アドバイス
  • ライフプラン作成(住宅予算)
  • 資金繰りの確認
  • 新旧の住宅ローンアドバイス
  • 一般的な税務に関するアドバイス
物件のサポート

正直で安心な
物件のサポート

  • 売却物件の査定、より良い条件での売却
  • ライフプランに基づいた物件紹介と仲介
  • 物件の事前調査
    (周辺環境・騒音・低周波・電磁波計測など)
  • 契約前の不動産調査報告会
住まいのご相談
住み替え相談
55,000円(税込)

※ 不動産仲介が成約した場合は、
別途仲介手数料が発生します。

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