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住宅・不動産コラム
住宅・不動産コラム知っておきたい不動産とお金の知識

賃貸住宅以外にも土地活用方法はたくさんあります!

リフプラス FP/宅建士 飯田敏

不動産の有効活用というところではやはりアパート経営等の住宅系が多いですが、選択肢は住宅以外にもあります。

例えば、保育園です。保育園を運営する保育事業者がいるのです。自治体が結構な補助金を出してくれますから、事業者は保育園事業のノウハウだけあればいいのです。ただ、「この地域なら補助金を出します」と場所が結構限定されてきます。ですから、該当の地域では保育事業を中心にやっているようなところが、土地活用に名乗りを上げてくることがあります。

他にはサービス付き高齢者住宅というものもあります。この分野では「サ高住」等と呼ばれる、高齢者向けの賃貸住宅のことです。それ以外にも、グループホームや、デイサービスの介護施設等もあります。サ高住は結構大きな敷地が必要となりますが、グループホームの場合は、60坪程度でも出来る場合があります。グループホームが得意なハウスメーカーもあります。

後は、ビジネスホテルという活用方法もあります。立地が良いところは、有名なホテル運営会社が名乗りを上げてきます。また、駅から少し離れたところであっても、車で来る人向けのホテル運営会社も存在しますので、そういった用途に使われることもあります。特殊な所では、車やバイクが趣味の人向けのガレージハウスといったケースもありますね。

リフプラスにご相談頂ければ、不動産の売却だけでなく、有効活用のご提案も致します。そして有効活用の方法も、住宅系だけではなく、前述したように様々な視点を持ちながら、キャシュフローがきちんと回り、土地が上手く活躍でき、オーナーの意向にあった複数プランをご提案するというのは、他の不動産業者ではなかなかできないことであると思います。

最終的にどうすべきかという結論は、ライフプラン・キャッシュフロー分析等も踏まえて様々なプロセスをお客様にご覧いただき、ご納得したうえで決めて頂けるように寄り添って導き出していきたいと考えています。土地活用でお悩みの方は、リフプラスにご相談下さい。