「不動産小口化商品」選び方の注意点

不動産小口化商品はどれを選んでも構わない？

物件を全く見ないというのは宜しくないと思います。やはり資産価値自体は、現物の不動産の価値によりますから、入居率のチェックは必須です。小口化商品といえども現物不動産ですので、空室の影響は受けます。例えば、中途半端な広さのオフィスビルは、下手をすると空室が出がちかもしれません。また、オフィスビル以外にも「店舗」を入れている商用ビルもあります。すると、今回のコロナ禍のように、飲食店の経営が大変厳しいという状況にも関わらず、飲食対象の店舗があり、しかもその店舗が大きな賃料の収入源である物件は、リスクが高いと言わざるをえないかもしれません。

一方で、事務所や店舗以外に、住宅というものがあります。住宅のほうが場合によっては根強い需要があり、立地によってはあらゆる層が入居しやすいこともあります。単に利回りの数字だけを見て判断するのではなく、このように立地、物件種類、用途を細かく見ることをお勧めします。

どれを選ぶかは購入者の好みもあると思います。ただ、どこをセーフティーだと思うか、どこをリスクだと思うのか基準を決めて選んで頂くのがよいと思います。

将来必ず「償還」がある

償還されるときに、必ず入れた元手が返るとは限りません。やはりその時の状況によって高く売却できれば利益が出ますが、低ければ元金割れもあり得るということです。

基本的には、元金を割り込むような市況のなかで売っていくということはしないとの原則論ではありますが。それから毎年賃料収入が分配金のように入ってきますが、空室が続いたりすると、変動が発生することもあります。必ず同額の賃料収入が受け取れ続けるとは考えないほうが良いでしょう。

購入前に確認したいこと

リフプラスの宅建士ＦＰにご相談頂ければ、不動産小口化商品の対象物件がどんな立地にあるのか、物件種類、用途、それに伴いどんなリスクが介在するか、そのリスクは高めか低めかということはお話しできます。

また、大切な視点としては、不動産の現物商品とは言っても、資産運用の商品の一つです。資産運用の観点であっても、相続対策の観点であっても、他の金融商品とも比較してアドバンテージがあるのかどうかを比較検証すべきであると私たちは考えています。

お客様の場合、本当にお手元の資産をすべて不動産小口化商品にスイッチするのが良いのかどうか、他の金融商品のとの組み合わせの方が効果とリスクのバランスが取れるのではないか、という観点でアドバイスしています。